2023-08-04 15:35:24 来源 : 校长侃财
炒房这个词带着很大的贬义，它让房产商赚得盆满钵满，让我们这些消费者花数倍的价格去购房，房贷一还，不是一年两年的事，而是半辈子的操劳。
但今天的房地产行业似乎再没有那么风光了，多家房产商已经顶不住，恒大作为房产起家的第一大佬，就连它都已经是摇摇欲坠，或将迎来破产清算，如果真走到了这一步，估计不知道多少人又会哭天喊地。
【资料图】
就最新数据，恒大债务总规模是2.4万亿，负可敌国。
而恒大总资产是1.84万亿，这就意味着恒大已经是资不抵债，虽然大公司的运作自有其道理，但恒大这个已经没多少道理了，就连老许自己都说，已经是穷途末路，想要破产。
但有意思的是，恒大破不破产，一个人说了不算，甚至连许家印的话都算不了数。因为这么多年，恒大的口碑一直不错，很多的个人在这里买房，大家心想肯定很靠谱，也认为恒大的房可以按时交付，在给恒大信用打满分的同时，太多的投资者也是蜂拥而入，大家都把恒大当成了摇钱树的媒介。中介、投资者、个人，在恒大的这棵树上交错纵横，利益交织在了一起。
而很显然，目前的恒大看上去完全没有能交付房子的能力，大量的负债让恒大根本就动不了身。
现金流的短缺也让这个公司失去了昔日的荣光，也许有人会说，继续往恒大里面投钱，帮它度过这个危机之后，就能得到取之不尽的回报。
想法很美好，现实很骨感。之前就是有太多的人这么想。所以才让恒大的负债规模达到了这个程度，而在债务危机达到了今天这个程度之后，投资者终于是冷静了下来。
说起来很有意思，恒大的高层对此也发过言。表示如果再有两三千亿的话，就极有可能帮助恒大走出这个烂泥沼，然后开始给消费者们交房。
然而两三千亿不是一个小数字，普通的投资者根本拿不出来，而真正拿得出来这个钱的人，同样也已经看透了恒大已经千疮百孔的本质，许家印要怎样才能说服他呢？恐怕很难吧。
就现金流而言，恒大的账面资金只有43亿。对普通公司而言，这已经是一笔不菲的资金。但对恒大这样的巨无霸来说，这点钱就是杯水车薪，别说交房了。随便办点什么事都办不成。
如果没有人给恒大投钱，那么恒大就只能继续售卖资产。
这是唯一的出路。
就资产方面而言，恒大在国内目前一共有2.4亿平米土地，遍布了我国的绝大多数城市。直接卖地是来钱最快的方式，但其实这些地也并不是什么好地，多数土地只是等待升值的投资品，当下价值并不高。
有相关人士进行过估算，恒大的这些土地一共只能值4000多亿，就算它把这些地全部卖了，公司的困境仍然难以得到好转，而且这也是饮鸩止渴的下策，对于很多拼命想让恒大继续苟延残喘，并且东山再起的人来说，这决然不是一个好办法。简而言之，从消费者到投资者，从开发商到供应商，太多人的利益跟恒大集团绑在了一起，一旦恒大真的倒闭了，那么他们就全得玩完，而只要恒大还活着，尽管看上去没有太大的翻盘可能性，但他们心里至少还能保留着一丝希望。
房地产行业在今天是一个很特殊的行业，说它是夕阳行业，这话也不对。因为太多的人要买房给家人，给爱人，这怎么看都是一个刚需，但不可置疑的是，今天已经与过往有了很大的不同。越来越多的年轻人开始走出买房供房这个怪圈。
房子的本质只不过是一个用来遮风挡雨的地方，在这上面花费太多的资金，乃至是自己半辈子的积蓄，这真的值得吗？
花了这么多的钱，就为了把自己一辈子都拴在了这个城市里，这其实是一种比较可悲的行为。
新一代的年轻人跟老一辈比有更多的开创精神，眼光也不再是局限于当地，而是更多地聚焦于世界。尽管在传统买房思想的影响下，目前国内的房价依然是居高不下，但这一情况，在未来几十年内可能得到一个改变。
从恒大富可敌国变成“负可敌国”的资产演变可以看出，今天不是不能继续买房，而是需要做出更慎重的选择，毕竟房子属于刚需的本质并没有变化。至于那些期待恒大起死回生的个人或者公司们，也希望大家能减少一点心理预期，有时候，早点放手也是一种智慧。
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