地产大事件丨一周热点回顾（7.3-7.7）

【企业】

金科拟引进央企AMC战投

近日，金科股份发布公告称，公司与长城资管之全资子公司长城国富签订《战略投资框架协议》，长城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体作为重整投资人参与金科股份的预重整程序，开展战略合作主要包括推进资产盘活、重整工作、战略整合等。同时于7月4日，金科股份111.97亿元债券展期议案获持有人会议表决通过，多项利好也传导至股票市场，截至7月7日，实现5天4个涨停板。

(资料图片仅供参考)

看点：金科面对退市危机，全力自救，引入国资战投与债务的成功展期，也给投资者吃了一颗"定心丸"。不过值得注意的是，此次合作为意向性约定，且债务重组复杂程度较高，耗费周期较长，合作方需要对企业盈利能力等多方面进行考察，能否最终落地，仍有不确定性。

奥园境外债务重组获主要债权人同意

7月2日晚间，中国奥园发布公告称，已与债权人就境外债务重组方案的主要商业条款达成一致。根据公告，企业给出重组方案包括发行新的融资工具对原债券进行置换、债转股、永续债等。值得一提的是，其中强制可转换债及永续债发行后，预期将作为奥园的权益入账，连同重组方案中的债转股部分，若相关方案完成，企业的净资产将增加不低于36亿美元。与此同时，中国奥园也按照港交所复牌指引，于7月3日早间接连披露2021年全年、2022年半年及2022年全年财务报告。2022年全年，集团总营业额约为人民币187.11亿元，同比减少62.6%；毛利为约人民币8.41亿元，同比上升107%；公司拥有人应占亏损约为人民币78.43亿元。截至报告期末，集团拥有267个项目，总土地储备为约3083万平方米，权益建筑面积约2489万平方米。

看点：奥园境外债务重组迎来关键进展，给企业和市场带来一定信心，债务重组成功只是第一步，接下来企业能否顺利走上经营正轨，销售端以及融资端的修复情况至关重要；而从补齐的三份年报来看，业绩依旧持续亏损，但距离复牌算是再进一步。

远洋多只债券大跌 企业回应两大股东成立工作组

7月5日，远洋多只债券受挫盘中临停。截至当日收盘，"18远洋01"跌超39%、"19远洋02"跌超35%、"19远洋01"跌超31%、"15远洋05"、"15远洋03"跌17%。消息面上，据澎湃新闻报道，外媒称远洋集团股东中国人寿和大家人寿向远洋派出工作组，并已聘请中金公司进行尽职调查，工作组和尽调为研究整体风险化解方案。次日，远洋发布公告称回应称，中国人寿及大家人寿两大股东针对公司成立联合工作组，以便更全面掌握公司经营情况，目前相关工作开展仍在进行中。截至目前，远洋境外存续美元债8只，规模39.2亿美元；境内存续债券15只，规模259.07亿元，其中一年内到期债券有95.23亿元。

看点：债券市场是反应企业债务情况的"晴雨表"，远洋目前面临业绩亏损、销售疲软、需短期集中偿还债务等压力，不过企业自身也在加速处置资产，加快轻资产化进程，5月曾以19.6亿元出售远洋未来广场。未来在大股东支持的下，能否迎来转机，还尚待观察。

彩生活复牌 2022年归母净利润3135万元

7月6日，彩生活于港交所正式恢复买卖，开盘一度涨近30%。7月5日晚间，企业完成补发2021年全年、2022年中期及2022年全年业绩。数据显示，2022年全年，集团实现总收入约为人民币13.11亿元，同比减少58%；毛利约为人民币4.2亿元，同比减少49.8%；公司股东应占净利润约为人民币3135.8万元，同比增长77.61%。于2022年末，企业合约管理总建筑面积为4亿平方米。

看点：停牌长达15个月之久的彩生活复牌成功，曾经的"物业第一股"归来，虽保住了上市地位，但股价在短暂上涨后，就进入持续走低状态。此外，从规模上来看，彩生活目前已远不及碧桂园服务、万物云等第一梯队物管企业，未来仍面临较大压力。

【市场】

上半年百强房企销售总额35682.3亿元增幅收窄

本周，房企陆续披露上半年销售情况。从已发布数据来看，保利、万科、中海位列前三，其中，保利发展上半年实现签约金额2368.21亿元，同比增长12.65%；万科实现合同销售金额2039.4亿元，同比下降5.27%；中海累计合约物业销售额1801亿元，同比上升30.1%。据中指院数据显示，2023年上半年，销售额超千亿房企7家，较去年同期减少2家，百强房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3个百分点，持续收窄。TOP50房企，同比来看，央国企销售平均增长45.8%，稳健民企增长14.2%，混合所有企业增长7.7%，出险民企下降36.6%。

看点：整体来看，房地产市场依然呈现偏弱态势，房企销售复苏不及预期，头部阵营以央、国企为主力，部分民企销售仍在大幅下降过程中。业内人士预测，下半年，政策的松绑仍将维持较高频率，复苏是一个缓慢的过程，还需信心与时间。

【政策】

深圳土拍首现"竞现房销售建面"

近日，深圳公共资源交易公共服务平台挂牌3宗宅地，其中2宗位于龙岗，1宗位于宝安，于8月2日进行出让。其中宝安新安地块竞指标部分从过去宅地出让中的"竞保障房面积"改为"竞现房销售建面"，该宗地也成为深圳首宗"竞现房销售建面"地块。具体为以"三限双竞+摇号"规则挂牌出让，即限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

看点：自住建部发声开展现房销售试点后，深圳快速跟进，目前，已经有包括北京、合肥、杭州等地在土拍市场设置竞"现房销售"条件，此举利于"保交楼"、"稳民生"，但当前，开发商资金实力普遍偏弱，如果周转时间拉长，不利于回流，要想进一步推进，或需要有一定金融政策扶持。