房地产行业面临新的分化,智慧社区到底有没有戏?

“房地产高速发展的黄金时代已经结束，如今的房地产行业迎来了转折关键期。”

“中国房地产行业告别了野蛮生长，正在探索多元化发展。”

类似看法逐渐成为行业共识。

(资料图片仅供参考)

当过去房地产开发商赖以发展的土地和金融红利不再，如何在竞争白热化的当下，打造自己的差异化优势成了广大房企不得不考虑的问题。

基于主流市场的判断、进而提升产品附加值和溢价力、并满足当下消费升级的新诉求是目前认可度较高的地产开发思路，由此，智慧社区成为大多数尤其是头部房企的破局之道。

从政策层面来看，自2012年起，国家多部委就智慧城市的发展出台了多项政策文件，其中，智慧社区作为智慧城市建设中的关键节点被多次提及。去年，云南九部门也联合发文对智慧社区建设提出诸多要求。

从市场层面来看，中国房地产行业依赖土地增值的时期已经结束，接下来，房企需要通过提升产品品质、居住感受获得购房者的认可。

从需求端来看，对于“新一代购房者”来说，一套房子仅仅解决了最基础的居住需求，住进去之后能有哪些额外的体验、哪些东西在无形中提升了幸福感才是它能否击中人心的关键因素。

在这一背景下，智能产品组合而成的智慧社区开始大量涌现，但大多数社区并未真正将智能家居产品有效整合，只是简单配置了不同种类的智能产品和设备，设备之间各自为战，用户体验被完全割裂。

只能说，房企想要将智慧社区的建设作为破局之道目前看来很难。

（招商蛇口•公园大道 实景图）

但在昆明，招商蛇口•公园大道作为云南省首个取得现售证的商品房智慧社区，这条路就走得很稳。它不是简单地叠加智能产品，而是形成了一套由智慧通行、智慧安防、智慧光线、智慧服务四大板块组成的完整的智慧系统，结合不同人的生活形态去提供生活问题的解决方案。

从招商蛇口•公园大道业主抵达小区门口的那一刻，这套精密连接、高效运转的智慧系统就已经开始围绕业主进行工作，短短几百米便能体会到畅通无阻的便捷。

如果是驾车出行，地下车库采用了CMpark智慧停车系统，车辆通过车牌识别后自动开闸、落闸，快速进出，非小区人员无法进入小区及单元门，减少人工管理的繁琐和出错率，提升归家效率，不必再经历刷卡出行造成的拥堵噩梦；

步行可以通过刷脸自助出入社区大门、单元门，当你拿着一堆快递或者买好一堆吃的回家，无需腾出手来翻找门禁卡或者钥匙，完全解放双手。

（单元门 实景图）

回到家门口，24小时在线的智能猫眼会对门外情况进行感应监控、自动拍照留档，归来时可以快速查看来访记录。

以上都是基本操作，值得一提的是招商蛇口•公园大道业主可通过魔镜、手机APP实现电梯提前预约，减少等候时间，若无人员上下电梯短暂停留后自动上或下行，对于出门总是争分掉秒的年轻人来说十分友好。

（乘坐电梯可以提前预约）

无论是从小区到家门口，还是从家门口到小区，都是一条无接触式的无感通行动线。

安全，是社区管理工作的重中之重，如果说智慧通行只是省心省力，智慧安防的各项突破，才让业主完全把心放下。

独居的人尤其是独居女性、独居老人极其重视安全问题，甚至为此布置过一系列防护措施。这种情况下，智能猫眼不仅能起到监控作用，还可以实现远程可视通话，及时了解门外情况，如果遇到紧急事件，直接按下紧急报警按钮，物业会在接到报警的第一时间前往支援处理。

将危险阻隔于室外，为居家安全多一层可靠守护。

（紧急按钮触手可及）

另外，电梯也是安全问题的高发区，类似的紧急求助按钮在电梯内也有设置，并且可以实现五方对讲通话，更大程度保障业主安全。

对于小业主的安全，招商蛇口•公园大道设置了视频看护，比如大人需要在家里工作、休息或做家务，但是小孩想去室外玩，这个时候完全可以放心大胆地让孩子去游乐区，家长在家通过魔镜查看实时视频，实现远程监护，互不耽误。

（儿童游乐区实时监护）

除了游乐区，项目在社区周界也架设了安全防护措施，对周界翻越等盗窃事件进行安全防范，不再依靠传统的人力巡检，节约成本的同时提高效率，从社区层面杜绝无关人员进入小区，成为守护家庭安全的第一道防线。

总之，从归家的那一刻开始，到真正进入家门，都是放松的、自如的、安心的。

一所房子的采光是固定的，但人的需求和心情是多样的，不同的光线不仅对身心健康有重要影响，还可以营造出不同的生活场景，给生活增添更多的新鲜感与趣味性。

因此不仅是影视摄像、拍照需要打光师，生活中也需要智能“打光师”。

招商蛇口•公园大道可以通过APP语音控制、APP远程控制、软启动等三种方式结合窗帘与灯光为室内呈现出不同情景的光线环境。业主根据自己的需求加入情景预设模式后，一个指令就能让灯光调节至最舒适的亮度，比如观影模式、起床模式、离家模式、聚会模式……实现业主对家的随心掌控。

（室内光线充分利用自然光）

早上起床，进入“起床模式”，室内光线调节至柔和的亮度，睁眼就起床其实没那么难；

（晨间洗漱 光线清晰但不刺眼）

晚上回到家，打开“休息模式”，窗帘自动拉起、灯光自动打开，顷刻进入“家”的氛围。

夜间进入“睡觉模式”，入睡时窗帘拉起，隔绝光污染，以保证良好的睡眠，但需要起床时又能自动亮起温柔的灯光，恰到好处地照亮地面。

周末休息，需要看部电影放松一下，“观影模式”一秒把家变成电影院。

偶尔想约三五朋友小聚，打开“聚会模式”，气氛立刻到位。

（朋友聚餐 光线明亮且有色彩）

智慧光线系统的最终目的就是实现室内白天黑夜自由切换的同时，又能充分利用自然光，让建筑作为人与自然融合的承载体。

如果有人仔细观察过现在的智慧社区，就会发现大多数小区的“智慧”只停留在表面，至于业主回到家之后的日常生活，并没有“智慧”的影子。

招商蛇口•公园大道为业主考虑的则是生活起居的细微之处，对客厅、卧室、厨卫等空间进行智慧家居全覆盖，为每一户家庭提供一个专属的“私人AI管家”。

早起时，利用洗漱时间通过魔镜实时查看社区有关通告、信息，合理安排行程。

（智能控制面板）

出门后，室内家居产品自动进入待机模式，减少能源浪费，业主也可以通过APP实时掌握家中情况，出门不用担心忘关水电气。

对于家人健康，招商蛇口•公园大道也考虑到了。智慧系统支持多种外接健康设备无线延展，如肌肤仪、体重秤、血糖仪、睡眠仪等，严格监测家人健康指数。

为了做到信号全屋覆盖，招商蛇口•公园大道为所有房间接入无线wifi，双频信号、绿色低辐射、金融级稳定性安全性、信号无缝切换、账号密码统一管理，避免因为墙体、装饰材料等造成信号弱或通讯失败，也就是说智能家居随时待命，不会总是出现智能家居“耳背”的情况。

（“私人AI管家”24小时待命）

当然，“私人AI管家”可以提供的服务远不止这些，最终目的都是协助业主处理日常生活琐事，解放业主双手。

结合用户生活场景，从直接配置智能家居，到覆盖全年龄段需求的智慧社区，从被动智能到主动智能，招商蛇口•公园大道打造了一个真正意义上的“智慧社区”。

新一轮的房企洗牌早已拉开序幕，智慧社区成为未来房地产行业转型的大趋势，如果依旧抱着“一锤子”买卖的心态去面对新的市场环境，势必会被市场所淘汰，唯有在新环境下进行思维模式的更新、用战略的眼光重新审视用户需求，顺应智慧生活趋势，才能在多变的浪潮中逆流而上，突围而出。

当有房企还在这条赛道上犹豫不决时，招商蛇口•公园大道为试图从这一赛道突围的开发商提供了强大的信心和很好的范本。