2023-06-26 02:07:24 来源 : 南昌楼市情报
端午假期前（6月21号）的土拍中，5宗土地成交3宗，其中，九龙湖虎形山公园地块（DAEJ2023018）由各大房企酣战近两个小时，最终报价封顶，进入线下摇号程序。
今日，这块地正式开启摇号，根据官方公布的摇号名单，此次参加摇号的一共5家房企，分别是亚琦集团、联发、鑫顺置业、盛王置业、海德置业。
最终，九龙湖虎形山公园地块（DAEJ2023018）由海德置业（中奥）拿下，楼面价5640.31元/㎡，溢价率14.98%。
【资料图】
九龙湖虎形山公园地块（DAEJ2023018）位于红谷滩区延安路以东、丽源街以北(JLH604-B02-02、03、04地块），地块用地面积61.157亩，地块综合容积率1.96。
其中JLH604-B02-02地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地，地块面积23.843亩；
JLH604-B02-03地块为幼儿园用地，地块面积9.36亩；
JLH604-B02-04地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地，地块面积29.954亩。
从具体的位置看，这块地位于九龙湖虎形山公园西侧，周边在售项目有金地九峯境、祥生府、藏珑大境、昆仑御等。
目前，昆仑御小高层在售均价为14000元/㎡；金地九峯境的高层在售均价12000元/㎡；祥生府的小高层在售均价为14300元/㎡，洋房在售均价15500元/㎡；藏珑大境是纯洋房改善社区，在售均价在15000-18000元/㎡之间。
此地块综合容积率为1.96，想必未来也是小高+高层的组合，在售均价应该也在一万四左右。
根据规划条件，项目需配建社区服务站、文化活动站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、小超市；JLH604-B02-02地块配建托儿所2班，用地面积不少于720平方米；JLH604-B02-03地块规划为幼儿园，规模12班。
此外，项目须按《完整居住社区建设标准(试行)》等规范要求配建小型多功能运动(球类)场地、室外综合健身场地(含老年户外活动场地)。
而且，住宅小区要设置底层架空层，架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%。
自带的生活配套和娱乐设施还是蛮丰富的。
这块地往北是西站南广场，往南是九龙湖环湖板块，往东就是国博板块，位置很核心。
目前整个板块内在售的项目去化速度也挺快，板块入住率正在渐渐上升，随着各个楼盘的交付，底商慢慢开放，板块内的生活配套也在逐渐完善。
此外，这边规划也蛮丰富，地块北面不远处的石钟山学校计划2025年开学；虎形山公园在规划之中；北面大约1.5公里处还有西站南广场的商务规划，这些规划落实之后，板块发展不会差。
只是，除了学校，其他规划的进展都有点慢。
但综合来讲，底商开放，学校建成之后，这块地自住还可以，我想未来项目出来后应该还是会挺受关注的。
你期待这个项目吗？
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