8月LPR最新报价，历次调整记录，房贷会少还吗？

每月20号是央行官宣当月最新的LPR数据的日子，但一般遇节假日会推迟公布，比如这个8月，来看看今天公布的LPR最新数据：

·1年期LPR为3.45% （下降10个基点）

·5年期以上LPR为4.20% （保持不变）

(相关资料图)

纵观2022年以来，央行已经累计5次调降LPR，其中 1年期LPR累计下调35基点 ， 5年期以上LPR累计调降45基点 。

2022年至今1年期和5年期LPR表一览

（LPR报价趋势）

5年期LPR主要与基建项目利率、企业中长贷利率以及居民房贷利率挂钩。下调5年期LPR，为降低增量和存量房贷利率打开空间，降低购房利息成本有助于恢复居民购房信心和按揭需求。假如以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，5年期LPR下调10bp， 月供额大约节省58.54元 。（从个人钱包来看基本可以忽略不计）

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5年期以上LPR为何没降？

从8月中旬开始，LPR下调的呼声高涨，似乎 “箭在弦上” 。尤其是随着MLF操作的开展，市场认为“降息”也将随之落地。

紧接着，8月15日，人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作。其中，1年期MLF中标利率较上期下调15个基点至2.5%，7天逆回购利率较上期下调10个基点至1.8%。

今天数据一出炉，希望纷纷落空！

虽然，MLF利率下调，有助于带动LPR利率同步调降，但 并非绝对 。而本次5年期LPR下调落空， 并不意味着央行地产调控态度的转变 。

影响本次5年期LPR报价不变的可能原因：

1、今年7月中长期贷款同比少增的幅度明显低于去年4月和7月

2、银行利润增速有所下降，为了持续银行合理利润

3、或为降低存量房贷利率让路

虽然本月的期待落空，但四季度还是有下调的可能！

首先，我们要知道，影响LPR下降的因素有哪些？

触发LPR下调的原因有： 央行降准、OMO（央行短期政策利率）和MLF（央行中期政策利率）的调降 。

每一次的LPR下调背后，不外乎这三大利率调整工具背后的推动触发。

OMO→MLF→LPR→贷款利率

（这是一个闭环）

有专家认为，维持流动性尤其是中长期流动性合理宽松仍是下半年货币政策的主基调。 三季度有可能再度小幅降准 ，平稳置换剩余2.8万亿元到期的MLF，保持宽松的信贷环境，继续维持较低的市场利率水平，直至内需出现持续性的大幅恢复。

若三季度降准落地，叠加此前分别于2022年12月和2023年4月两次降准为银行带来的降成本效应， 不排除在MLF操作利率保持不变的同时，LPR报价单独下调的可能 。

事实上，房贷利率因城施策，在LPR基础上加点形成。 5年期以上LPR事关居民房贷月供 ，但存量房贷用户大多无法即时享受调降后的利率政策，同时受到加点影响，大多数地区房贷利率远高于5年期以上LPR。

相比起LPR的降低，大家反而 更期待降低存量房贷利率 ，有数据统计，如下调存量住房贷款利率1个百分点，将会减少约4000亿元的居民还贷压力。

近日，存量房贷利率是否能够跟随调降的消息纷纷扬扬，市场对于下半年货币政策走势也有了更多期待。

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存量房贷利率会降低吗？

5年期以上LPR和个人住房贷款利率的大幅下调，并未使得居民中长期贷款有明显改观。其中一个重要的原因就在于贷款加点不变下，存量房贷利率居高，与新发放贷款利率之间的利差不断扩大。同时，在理财、股市等其他投资收益率不断降低的情况下，居民投资和资产配置行为发生改变，使得个人住房贷款提前还款偏多。

在近期央行的新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，接下来还要运用多种货币政策工具，保持流动性。 央行鼓励银行与借款人协商变更合同条款或者以新贷款替换旧的贷款。

从7月24日开始，官方多部门陆续喊话。虽然上海对于所谓的楼市调整做了回应，但是到发稿前没有明确的政策落地。

据市场普遍预测， 新政策或许会在8月底9月初公布，大家不妨可以等待一下！

毕竟对于站在高位的人来说，这是天大的好消息。

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